外光华成熟住区，现房销售所见即所得，新批次供应有限

内金沙核心成熟住区，新增住宅供应稀缺，现房销售确定性高

青羊内光华成熟板块，主城2.5环稀缺改善用地

项目位于青羊区金沙—百仁（外金沙）板块，是主城三环外少有的新增住宅供应区域。青羊大悦城在建，落地后板块商业能级将明显提升；金沙滨河公园与六大公园环绕的生态基底难以复制。2.0容积率、2层联排+7层洋房+14层小高层的产品组合在主城已属稀缺，叠加保利天曜系首发的品牌溢价，长期保值能力较有支撑。

成长确定性较强：青羊大悦城约21万方商业预计2028年投运、13号线一期通车后双地铁兑现，板块商业与交通能级双升；央企壹号系首作+2.0低密纯板产品稀缺，改善属性抗跌。但外光华属成熟城区，价格已处高位，短期大幅上行的想象空间有限，更适合稳健自住与中长期持有。

青羊新城中坝板块近年新增住宅稀缺，2.0容积率纯板小高层在主城改善市场具备稀缺性，周边青羊万达、在建青羊万象城持续兑现。

青羊新城核心板块，万象系商业与双轨TOD同步兑现，区域改善供给稀缺。

青羊新城中坝核心，万象商业带动，板块潜力可观

金沙文化板块+建发招商双央企，稀缺1.8容积率低密改善。

青羊外光华板块成熟，华润置地品牌加持，保值增值潜力突出

青羊光华新城重点发展板块，产业与人口持续导入，保值增值潜力突出

青羊新城规划持续落地，鹏瑞利国际医疗中心等产业带动，潜力可观