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当前位置：

保利金沙天曜

四川 成都市 青羊区 在售
四川 成都市 青羊区榜第12名
约 40000 元/m²
好房点评得分 8.48 分
8.80 区域
8.60 项目
8.60 社区
8.80 口碑
点评资讯

好房点评网楼盘测评｜金沙—百仁板块价值解读：泡桐树中学旁 六大

好房点评 · 动态 11-02

好房点评网楼盘测评｜保利金沙天曜139㎡与143㎡户型解析：双套房+

好房点评 · 楼盘快讯 11-02
好房评测  保利金沙天曜
8.2
楼盘评测得分
8.5
区域
8.0
项目
7.5
市场
9.0
口碑
亮点综述
评测时间：2026-11-02 11:51
交通便利
7.60
项目距地铁27号线蜀鑫路站约1.2公里、2号线羊犀立交站约1.8公里，规划中的12号线科兴南路站约984米（以官方公示为准），轨交通勤需接驳，便利度中等偏上。自驾条件优越，紧邻百瑞一路、西三环，通达主城与天府新区顺畅；周边公交线路覆盖，日常出行方式选择较多。对以自驾为主的改善家庭而言，交通条件够用且不构成明显短板。
价值潜力
8.60
项目位于青羊区金沙—百仁（外金沙）板块，是主城三环外少有的新增住宅供应区域。青羊大悦城在建，落地后板块商业能级将明显提升；金沙滨河公园与六大公园环绕的生态基底难以复制。2.0容积率、2层联排+7层洋房+14层小高层的产品组合在主城已属稀缺，叠加保利天曜系首发的品牌溢价，长期保值能力较有支撑。
区域价值
8.80
金沙板块是青羊区传统的高价值居住区，文化底蕴深厚（金沙遗址）、配套成熟、人口结构稳定。项目地处西三环外侧、三环至绕城之间，既承接主城成熟资源，又享受外金沙板块的新增规划红利。区域住宅用地供应有限，新盘稀缺性突出，是青羊改善客群的重点关注板块。
医疗配套
8.20
3公里范围内有成都第一骨科医院青羊新城院区（约2.4公里）、成飞医院，5公里内可达成都市妇女儿童中心医院（日月大道院区），覆盖骨科、综合诊疗与妇儿专科三类需求。社区卫生服务中心分布完善，日常就医便捷。三甲资源需前往市中心，大病诊疗依赖跨区就医，属主城外围板块的普遍水平。
市场口碑
8.80
保利发展为央企开发商，连续多年位居行业头部，交付稳定性与资金安全在行业内口碑良好。"天曜系"是保利高端产品线，本项目为该系列在成都的首发之作，开发商投入资源与重视程度较高。保利物业为央企自持物业，服务口碑成熟，后期居住体验有保障。
教育资源
8.70
项目紧邻泡桐树中学百仁分校，形成"目送式"上学动线，是青羊区家长最为看重的核心资源。周边还有成都市实验小学尚雅校区、清波小学、树德实验中学清波校区，幼小初教育资源密度在主城属较高水平。需注意学区划片以教育部门当年公示为准，购房前应核实具体对口学校，不宜仅凭距离判断。
生活配套
8.50
3公里范围内约有9个商场，包括鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西单商场等，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近满足；青羊大悦城在建，未来将进一步提升商业丰富度。一街之隔即金沙滨河公园，六大公园环绕，休闲运动资源充足。菜市场、社区商业等生活毛细血管配套成熟，生活便利度较高。
社区配套
8.60
社区容积率仅2.0，规划14栋楼（2层联排、7层洋房、14层小高层），总户数492户，属主城稀缺的低密纯住区，人均资源占有率高。车位601个，车位比约1:1.22，全地下停放；精装交付标准4500元/㎡，省去装修环节。联排产品仅18席，圈层纯粹；小高层与洋房混合布局，楼间距与采光条件较好。
好房测评网好房比邻榜
10个竞品项目
第12名
价值潜力
第6名
交通便利
第14名
区域价值
第5名
医疗配套
第11名
市场口碑
第7名
教育资源
第10名
生活配套
第8名
社区配套
第7名

项目信息

  • 开发商 保利发展控股（成都市保华鑫悦房地产开发有限公司）
  • 楼盘地址 成都市青羊区百瑞一路188号（泡桐树中学百仁分校旁）
  • 物业公司 保利物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/㎡·月（平层）/6.8元/㎡·月（联排）

楼盘信息

  • 建筑面积 约67090.64?㎡
  • 销售户型 127-143㎡四室两厅两卫/三卫（平层），252-259㎡天地联排
  • 销售面积 127-259m²
  • 绿化率 30
  • 容积率 2.0
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 127㎡
周边信息
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