中粮青雲府青羊蔡桥央企壹号系 135-225㎡精装大平层_住宅_新房_成都站

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中粮青雲府青羊蔡桥央企壹号系 135-225㎡精装大平层

四川成都市青羊区在售

四川成都市青羊区榜第4名

约 43100 元/m²

好房点评得分 8.79 分

8.70 区域

8.60 项目

9.00 社区

8.80 口碑

点评资讯

好房评测中粮青雲府青羊蔡桥央企壹号系 135-225㎡精装大平层

8.2

楼盘评测得分

8.5

区域

8.0

项目

7.5

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026-10-31 17:13

交通便利

8.70

双地铁环伺：已通车的4号线蔡桥站距项目约555米，在建13号线一期瓦窑滩站约341米，步行5分钟内可达；光华大道、光华8线、西三环构成主干路网，驱车约15分钟可达金沙、约25分钟抵达天府广场，通勤与出行便利性在青羊西部板块中处于中上水平。

价值潜力

8.60

成长确定性较强：青羊大悦城约21万方商业预计2028年投运、13号线一期通车后双地铁兑现，板块商业与交通能级双升；央企壹号系首作+2.0低密纯板产品稀缺，改善属性抗跌。但外光华属成熟城区，价格已处高位，短期大幅上行的想象空间有限，更适合稳健自住与中长期持有。

区域价值

8.70

落址青羊区蔡桥板块（外光华），是主城少有的成片更新区域。青羊区为成都传统教育强区与人文高地，土地供应稀缺；板块内既有成熟居住氛围，又叠加青羊大悦城、13号线等新增量，属于"成熟底盘+新增利好"的复合型改善区域。

医疗配套

8.50

三甲资源密集：成都市妇女儿童中心医院距项目约1.9公里，为西南地区妇儿专科龙头；3公里范围内另有四川省妇幼保健院、成飞医院，日常就医与专科诊疗均可快速覆盖。社区周边社区卫生服务中心与药房配套齐全，但缺乏紧邻的综合性三甲医院，属"近而不贴"的舒适距离。

市场口碑

8.80

央企背书口碑稳健：开发商为大悦城控股（中粮集团旗下），资金与交付确定性高；作为中粮TOP级"壹号系"西南首发，产品定位与用材标准受业内认可。项目自2026年5月首开以来多批次加推持续去化，在青羊改善客群中关注度居前，暂未出现质量或交付类负面舆情。

教育资源

9.20

板块最强项，目送式全龄教育链：树德实验中学弘毅分校约313米、实小附幼蔡桥分园约299米、泡桐树小学绿舟校区约455米，另有利石室联中弘文校区环伺，均属青羊区优质公办资源，步行接送即可完成。需注意具体入学划片以当年教育部门公布为准。

生活配套

8.80

商业能级即将跃升：紧邻约21万方青羊大悦城（预计2028年运营），步行约581米可达绿地熙世界，1.6公里内有鹏瑞利青羊广场，青羊万达亦在短驱车范围内；日常采买、餐饮娱乐、影院亲子业态齐全，生活便利度在主城改善盘中属上游。

社区配套

9.00

社区配置为同价位段标杆：容积率仅2.0的纯板式低密社区，2梯2户、全铝板+LOW-E玻璃"零漆面"立面；内部规划约4700㎡雲境会所与约2500㎡下沉式峡谷园林，地下车位626个（约1:1.3），并由中粮大悦城物业（一级资质）提供4.5元/㎡·月的服务，居住品质感突出。

好房测评网好房比邻榜

10个竞品项目

第4名

价值潜力

第5名

交通便利

第6名

区域价值

第6名

医疗配套

第4名

市场口碑

第6名

教育资源

第3名

生活配套

第6名

社区配套

第3名

项目信息

开发商成都天府辰悦置业有限公司（大悦城控股/中粮集团）
楼盘地址成都市青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5、6组（光华南六路与光华西六路交汇处）
物业公司大悦城控股集团物业服务成都分公司（一级资质）
物业费用 4.5

楼盘信息

建筑面积约16万?㎡
销售户型四室两厅三卫
销售面积 135-225m²
绿化率 35
容积率 2.0

户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 135㎡

周边信息

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