硬指标一览

占地约57亩 / 容积率2.1 / 10栋9-15层纯板式庭院洋房 / 2T2独立入户 / 约466户 / 车位1:1.5（人车分流）/ 层高3.2米 / 层高 / 精装三大件标配。

外立面与园林

"白玫瑰石材+香槟金铝板"零漆面工艺，延续华发"金玉珐琅"弧线美学，光影下质感细腻温润。代建红线外约1万㎡社区公园 + 项目内部园林形成内外双园格局，综合容积率低至1.66。首创"景观中央车马厅"宝瓶型环岛设计，车行动线穿越景观。

会所体系

3800㎡ 南北双庭院泛会所：南庭院聚焦运动健康（准赛事级篮羽馆、专业壁球馆、全功能健身房），北庭院主打静谧休闲（恒温泳池、悬浮灯塔图书馆、多功能茶室）。这种功能与园林融合的设计在同总价段产品中几乎绝无仅有。

得房率与户型

新规红利下的"负公摊"产品——独立入户光厅赠送面积，得房率超 110%。户户带空中庭院，"会呼吸的住宅"体验。

测评结论

综合 9.0 分。锦宸院观著的产品力是"教科书级别"——主城低密、双国企品质、新规高得房率、双会所 + 架空层、精装三大件标配，全部踩中改善客群的核心痛点。