项目概况

新希望D23光华位于成都市武侯区金花桥街道武青北路68号，处于武侯—青羊交界的培风板块、三环旁，由新希望地产联合武侯国投开发。项目占地约22.2亩，容积率约1.5，绿化率约35%，规划7栋南北向纯板式住宅（6栋7-11层洋房+1栋16-17层小高层），全盘仅192户，全系2T2梯户并配备独立入户光厅，主推建面约113㎡四室两厅两卫与建面约132㎡四室两厅三卫，参考均价约27500元/㎡，总价约300-390万元/套，一批次于2026年8月26日取得预售并开盘，预计2028年9月交付。

价值拆解

三环旁的新增住宅供给以高层为主，1.5容积率、7-11层洋房、192户的小盘组合在主城西并不常见。D23光华把面积段锁定在113-132㎡四房，没有小户型与底商，圈层相对纯粹；新规高拓使得113㎡即可做出四房两卫、三面南向采光与约45㎡宽厅，把总价控制在300万级，这是它最直接的竞争力。132㎡只有一栋，位于社区中央，南向采光面超16米，面向预算390万级的进阶改善。

测评结论

综合评分8.7/10。优势是三环旁地段、双地铁培风站、1.5容积率纯四房与300万级总价门槛；需要关注的是社区仅22.2亩、内部配套有限，临武青北路楼栋存在路面噪音，且2028年才交付。文中效果图、区位图与总平图均为意向展示（非交付标准），最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。