网发布2026年7月北京海淀区四季青板块二手房销售面积排行榜，本次统计覆盖板块内60个成交项目，总成交面积2.17万㎡，总成交套数174套，总成交金额7.36亿元，板块整体成交均价33906.54元/㎡，不同定位项目均有成交，需求结构多元。

成交集中度适中，头部项目贡献度稳定

从整体数据看，板块内TOP10项目成交总面积7746.00㎡，占板块总成交面积的35.70%，对应总成交套数56套，占板块总成交套数的32.18%，总成交金额2.42亿元，占板块总成交金额的32.95%；TOP3项目成交总面积2783.00㎡，占板块总成交面积的12.83%，头部项目成交贡献度稳定，中小成交规模项目仍占市场主流，流通结构均衡。

价格梯度覆盖多元客群，刚需改善需求并存

本次入榜项目成交均价区间为18416.00元/㎡-71018.00元/㎡，覆盖不同预算层级客群：成交均价20000元/㎡-30000元/㎡的项目占比最高，对应客群以刚需及首次置换为主；成交均价30000元/㎡-50000元/㎡的项目主打中端改善，对应客群以居住品质升级需求为主；成交均价50000元/㎡以上的项目定位高端，对应客群以高端改善需求为主。不同价格区间项目成交面积分布均衡，无单一价格段垄断成交的情况。