户型体系

项目建面约248-369㎡，官方资料口径为全系五房，通过五房可变三厅覆盖家庭全周期。三个房间朝南，长辈空间按平权思路设计，标准层层高约3.3米，369㎡楼王层高约3.6米。不同于依赖压缩次卧换取大横厅的产品，臻澐把重点放在卧室数量、公共空间和家政系统的同时保留。

分面积解析

248㎡五房两厅三卫是入门选择，适合三代同住或需要独立书房、客房的家庭，在总面积相对可控的前提下保留五房功能。288㎡五房两厅四卫增加近30㎡环形巨幕舱，公共空间观景面和家庭交流场景更完整，适合看重客厅尺度与中西厨体验的人群。369㎡五房两厅五卫为楼王产品，公开资料描述为一层一户、私梯入户，私密性和空间尺度最高，但总价及后期持有成本也最高。

测评结论

户型评分9.0/10。全系五房和可变三厅是核心亮点，适合多代家庭长期居住；选房时应重点核对具体楼栋的朝向、电梯厅与保姆动线、家政间位置及实际得房率。户型平面与尺寸以开发商最终公示为准，不能只看面积段做判断。