户型体系

项目全盘只有两款四房：建面约118㎡四室两厅两卫（曦境）与建面约139㎡四室两厅三卫（曦曜）。118㎡分布在1#、9#等楼栋，是入门改善的主力；139㎡集中在11#、12#等中庭楼栋，是项目的楼王产品。全系2T2纯板式、独立电梯厅，2.0容积率下的错位点式布局让多数户型拥有较好的南向与采光。

118㎡：15米南向面宽的四房

118㎡为四室两厅两卫，约15米南向四开间，约6.9米横厅+LDKB一体化形成约35㎡大通厅，H型双操作台厨房与南北双阳台，约11㎡入户花园与800库收纳系统，主卧套房配双衣帽区，得房率约109%、实得面积约130㎡，层高约3.0米。在118㎡的建面里做出完整四房与双卫，适合三口之家首改与二孩家庭；选房时优先中庭楼栋、避开临金禧二路与商业街的低楼层。

139㎡：双套房与270°环幕端厅

139㎡为四室两厅三卫，3.1米层高，270°环幕端厅、连续开窗面超26米，约40㎡端厅，双套房分区独立，主卧行政级套房配双台盆观景卫浴与270°环幕采光，另有独立储物间与生活阳台，得房率约112%、实得面积约165㎡。相比118㎡，多出的面积主要给了公区尺度与第二套房，适合二胎家庭、三代同堂或经常接待亲友的家庭。总价约370-410万，需与同总价的其他板块大平层横向比较。

测评结论

户型评分8.8/10。两款户型的共同点是南向面宽充足、LDKB一体化、精装带地暖/新风/中央空调三大件；不足是118㎡四房对收纳设计要求较高、139㎡仅中庭少数楼栋可选。图片来源为项目官方户型图（装修改造创意示意，非交付标准），尺寸、朝向与交付标准以开发商最终公示及合同为准。