招商林屿缦境成华二八板块 89-119㎡纯板式小高层均价约2.7万_住宅_新房_成都站

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招商林屿缦境成华二八板块 89-119㎡纯板式小高层均价约2.7万

四川成都市成华区待售

四川成都市成华区榜第10名

约 27000 元/m²

好房点评得分 8.43 分

8.60 区域

8.30 项目

8.70 社区

8.80 口碑

点评资讯

好房评测招商林屿缦境成华二八板块 89-119㎡纯板式小高层均价约2.7万

8.2

楼盘评测得分

8.5

区域

8.0

项目

7.5

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026-10-31 21:11

交通便利

8.50

直线约800米可达地铁17号线机车厂站，临近人民塘站，蜀龙路、中环路与成华大道构成自驾主干路网，可快速通达二仙桥、建设路、万象城及主城核心。17号线串联主城东西向，轨交通勤效率较高，但高峰期主干路网车流较大，自驾体验一般。

价值潜力

8.30

项目位于成华二八板块，是主城少有的连片更新区域，地铁17号线通车后板块交通能级提升，招商蛇口央企开发保障交付确定性。容积率2.0的纯板式小高层在东中环较为稀缺，新规高得房设计具备产品竞争力。但板块整体仍处于配套兑现期，短期内城市界面与商业氛围需逐步成熟。

区域价值

8.60

落址成华区二八板块（机车厂片区），属东中环主城范围，是成都"中优"战略下的重点更新区域。板块内工业遗存更新与商业、住宅开发同步推进，地铁17号线贯穿，承接主城改善与首置需求，区域成长性与主城属性兼备。

医疗配套

8.20

直线约2.5公里四川省第一中医医院，约3.1公里华西妇幼成华院区，3公里范围内覆盖成都市第二人民医院龙潭院区等综合医疗机构，从三甲医院到社区卫生服务中心层级齐全，日常就医与应急诊疗均有保障，但缺乏紧邻的综合性三甲。

市场口碑

8.80

开发商为招商蛇口，央企背景，资金与交付确定性高。项目是招商"缦境系"落地成都的首个作品，产品定位森系微度假低密改善，市场关注度较高。招商积余物业具备较好的服务口碑，暂未出现负面舆情。

教育资源

8.30

板块教育资源持续升级，直线约1.6公里成都七中英才学校、约2.2公里华西中学，周边有嘉祥外国语学校、蜀龙学校、二仙桥学校等，幼小初全龄段覆盖。但具体入学划片以当年成华区教育局正式公告为准，不构成入学承诺。

生活配套

8.00

自带社区底商满足日常采购，直线约1.5公里二仙桥邻里商业，约2.3公里可达东郊记忆与杉板桥商圈，万象城、建设路商圈亦在短驱车范围内。商业以邻里型与区域性为主，能级不及核心商圈，但日常生活便利度充足。

社区配套

8.70

容积率仅2.0的12栋11-17层纯板式小高层社区，全系2梯2户南北通透，人车分流设计；社区以"森系微度假"为理念打造中央景观带、林下会客厅与全龄活动空间，配置架空层泛会所。招商积余物业服务，物业费约2.6元/㎡·月，车位比约1:1.2，居住舒适度在同价位段属上游。

好房测评网好房比邻榜

10个竞品项目

第10名

价值潜力

第10名

交通便利

第8名

区域价值

第5名

医疗配套

第5名

市场口碑

第6名

教育资源

第9名

生活配套

第11名

社区配套

第5名

项目信息

开发商招商蛇口（成都）置业有限公司
楼盘地址成都市成华区蜀龙路与人民塘东一路交汇处（地铁17号线机车厂站旁）
物业公司招商积余物业管理有限公司
物业费用 2.6

楼盘信息

建筑面积㎡
销售户型三室两厅两卫 / 四室两厅两卫
销售面积 89-119m²
绿化率 35
容积率 2.0

户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 119㎡

周边信息

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