科创生态岛U6_住宅_新房_成都站

当前位置：

科创生态岛U6

四川成都市天府新区

四川成都市天府新区榜第2名

约 25000 元/m²

好房点评得分 8.41 分

8.80 区域

9.20 项目

8.30 社区

8.00 口碑

点评资讯

好房评测科创生态岛U6

8.2

楼盘评测得分

8.5

区域

8.0

项目

7.5

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026-11-04 10:20

交通便利

8.50

在建地铁16号线兴隆站距项目仅约100米，建成后地下无缝衔接；3km内覆盖18号线、19号线换乘网络，科智路+梓州大道+天府大道三横三纵主干路网，自驾15分钟直达金融城核心区、30分钟可达天府国际机场。短期出行依赖自驾，但长期交通优势明显。

价值潜力

9.20

成都科创生态岛是科技成果转化"一号工程"核心承载，总用地1006亩，国家超算成都中心、中科院成都分院、天府实验室等重量级科创平台已入驻。项目定位科创人才专属社区，客群精准（高收入科创从业者），仅836户稀缺供应量，天府新区直管区核心资产，保值增值潜力极佳。

区域价值

8.80

地处天府新区直管区核心——兴隆湖东、鹿溪智谷科创核心区，是国家级新区"公园城市"建设标杆示范区。周边环绕兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态带，生态品质一流。天府新区作为第11个国家级新区，直管区564平方公里是成都南拓战略核心。

医疗配套

7.80

约2.2公里可达华西天府医院（三甲），含华西牙科、华西附二院健康管理中心等特色科室。片区社区医疗网点逐步完善。但缺少步行可达的社区卫生服务中心，专科资源需依赖华西体系补充，短期配套成熟度略逊于主城区。

市场口碑

8.00

开发商成都天投是天府新区核心国企，承担天府新区大量市政与重点项目建设，资金实力与工程品质有保障。物业公司成都智荟生活服务为天投关联企业。项目建筑设计源自扎哈·哈迪德事务所规划理念，建筑形态辨识度高。但作为天投首作大平层产品，品牌溢价能力仍在积累中。

教育资源

8.50

周边签约龙江路小学桐湾校区、七中育才科学城校区、泡桐树小学、实验小学湖畔路校区"四朵金花"，都是成都公认的顶级公立教育品牌。项目自带约4300㎡公立幼儿园，全龄教育集群完整。

生活配套

8.20

岛内自带商业配套，周边3km覆盖天府大悦城、方圆荟TOPARK等大型综合体。项目规划绿化率25%，与兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态带无缝衔接。容积率2.27、2梯2户纯板、独立前厅归家动线，居住舒适度高。物业费3.98元/㎡/月属中高端水平。

社区配套

8.30

仅836户稀缺规模+2梯2户纯板+7-16F低密建筑，社区密度控制良好。车位比1:2.72属同类高配。客群定位科创从业者，邻里圈层统一。4栋椭圆形空心建筑围合中央景观，建筑造型独特。

好房测评网好房比邻榜

10个竞品项目

第2名

价值潜力

第1名

交通便利

第2名

区域价值

第2名

医疗配套

第2名

市场口碑

第2名

教育资源

第1名

生活配套

第2名

社区配套

第2名

项目信息

开发商成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司
楼盘地址天府新区科智路与桐子路交叉口（独角兽岛）
物业公司成都智荟生活服务有限公司
物业费用 3.98

楼盘信息

建筑面积 287325㎡
销售户型 199-280㎡大平层
销售面积 199-280m²
绿化率 25
容积率 2.27

户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 190㎡

周边信息

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