金周路TOD缦玺_住宅_新房_成都站

当前位置：

金周路TOD缦玺

四川成都市金牛区

四川成都市金牛区榜第2名

约 32100 元/m²

好房点评得分 8.61 分

8.40 区域

8.80 项目

9.20 社区

8.40 口碑

点评资讯

好房评测金周路TOD缦玺

8.2

楼盘评测得分

8.5

区域

8.0

项目

7.5

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026-11-03 19:25

交通便利

9.20

项目位于地铁2号线金周路站TOD核心，社区与地铁站近乎贴邻，出门即轨道；另有9号线二期金周路站（规划）与12号线高家站（规划）在片区设点。自驾经金牛大道、西芯大道、西三环，快速衔接高新西区、金沙与主城核心，对城西通勤人群极友好。

价值潜力

8.80

依托千亩级金周路TOD一体化规划，属国宾板块少有的"轨道+千亩大城"双引擎项目，后续商业、教育、绿地随TOD分期落地，片区面貌仍有提升空间。轨道城市国企操盘，配建与商业兑现确定性较高。2.0容积率在主城三环边属稀缺，产品稀缺性支撑二手流动性。

区域价值

8.40

金牛区国宾板块，位于三环至绕城之间，西接高新西区产业人口、东连茶店子—金沙成熟居住区，既有老城配套底子又有TOD新增量。板块城市界面持续更新，但周边仍存少量老旧小区与待拆地块，界面完整度不及攀成钢、金融城，属主城二线头部板块。

医疗配套

8.00

3公里圈内有西南医科大学附属成都三六三医院犀浦院区（三甲）、四川省人民医院金牛院区（三甲），省第五人民医院金牛院区约3.6公里、金牛区人民医院约4公里，社区卫生服务站就近分布。三甲资源密度在主城外围板块中属中上，但均需车行或地铁接驳，步行可达性一般。

市场口碑

8.40

开发端由成都轨道城市投资集团旗下平台操盘，施工为中建八局＋四川一建联合体（武侯金茂府三期、麓湖生态城C13组团履历），建筑设计汇张思（上海绿城逸庐、深圳金茂府），景观广州怡境（麓湖折线公园），班底在主城改善盘里属第一梯队。物业为轨道自持，交付与后期维护可控。扣分在于缦玺尚无交付实景，口碑仍停留在前期组团业主反馈阶段。

教育资源

8.20

直线约450米茶店子小学金樽分校、约400米成都市第四幼儿园文创园区、约900米在建树德领办互助中学，幼小初形成较完整的公办链条，接送半径全部在步行范围内。茶店子小学在金牛区属老牌优质校。需注意新建校划片尚未最终公布，以当年金牛区教育局公告为准，不构成入学承诺。

生活配套

8.70

社区自带约5000㎡ TOD街区商业，日常买菜、餐饮、便利店下楼即达；约1.2公里中海国际购物公园、约1.4公里山姆会员店，爱琴海购物公园、龙湖西宸天街在3公里辐射圈内，商业层级齐全。生态侧约1.3公里接天府绿道黄金段，毗邻清水河滨河绿地，生活便利度在主城外围改善盘中明显偏上。

社区配套

9.20

2.0容积率、35%绿地率、12栋14-17层纯板式小高层、全系2梯2户、层高3.0-3.05米、592户中等规模社区，配置在主城三环边属第一档。754个全地下车位、车位比约1:1.27，停车不紧张；超5000㎡"缦境岛"会所含多主题架空层，精装标配中央空调+地暖+新风三大件。