产品参数

占地71亩、容积率4.0（改善盘普遍2.0-2.5）；5栋住宅1栋14F小高层+4栋33F大高层；梯户比2T4/3T4（改善盘普遍1T1/1T2/2T2）；主力户型138㎡竖厅4.3米（新规普遍6-7米横厅）。配套2600㎡会所（恒温泳池/健身房/私宴厅）+1.65万方街区商业。

报规早15年意味着什么

2010年前后住宅规范与2024年新规相比，核心差异在三方面：得房率（新规更高的公共空间效率）、电梯配置（新规板楼普遍1T1/1T2）、电梯厅/入户空间（新规设独立光厅和入户私厅）。顶峰的2T4/3T4塔楼在今天改善语境下等同于"刚需盘"配置。

开发商的补救：堆料

精装下猛料：科勒智能马桶、菲斯曼零冷水、海德泰克净水、霍尼韦尔新风、约克中央空调、欧瑞博全屋智能。料是好料，但**面子能换、里子换不了**——塔楼结构、4.0容积率、2T4/3T4的硬伤，精装堆得再满也补不上。

测评结论

综合6.3分。典型的"用地段换产品"——接受它的逻辑它就合理，不接受产品力一眼劝退。