828新规的影响

2026年8月28日三部门发文预售制往现房销售切。这事对大多数开发商是紧箍咒，对顶峰汇璟名邸却成了**唯一的活路**。

现房是它的护城河

顶峰最大的敌人从来不是产品，是信任。顶峰集团是菲律宾来的开发商，在成都就做过顶峰水岸汇景这一个项目，二期荒了18年才动——谁敢先给它交期房款？现房销售一上，死结解开：楼盖在西宸天街对面，钢筋水泥看得见。"18年都没跑"反过来成了"跑得了和尚跑不了庙"。

现房的代价

开发商得自己掏钱把楼盖完才能卖，没有预售回款补血。能让地荒18年的主，资金链这道坎并不好跨。如果年底才能取证，资金成本会上升，**降价可能性反而在加大**。

给购房者的建议

"现房销售"不等于"拎包入住"，签约前务必去工地实地看：楼栋外立面有没有漏水痕迹、电梯品牌和安装进度、车库和会所的完工度。

测评结论

综合7.4分。现房是最大武器，但同时也意味着开发商资金压力最终会传导到定价上。**建议等实际价格出来再决策**。