远大海湾云锦_住宅_新房_成都站

当前位置：

远大海湾云锦

四川成都市高新区

四川成都市高新区榜第1名

约 33000 元/m²

好房点评得分 8.19 分

8.40 区域

8.60 项目

7.50 社区

7.00 口碑

点评资讯

好房评测远大海湾云锦

8.2

楼盘评测得分

8.5

区域

8.0

项目

7.5

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026-11-04 10:20

交通便利

8.80

距地铁1号线华府大道站约700-900米，步行可达；天府大道、梓州大道双主干道，距天府软件园约452米一桥之隔，到金融城、环球中心均在两三站范围。短板是并非真正双地铁覆盖，18号线站点距离较远，且超高层大盘早晚高峰出入口压力较大。

价值潜力

8.60

位于新川创新科技园辐射圈，天府软件园二期预计2027年起陆续建成，产业与人口导入确定性强。片区宅地供应趋紧、百亩大盘稀缺，长期保值有支撑；但项目容积率4.98、产权年限自2003年拿地起算，增值弹性弱于低密新盘。

区域价值

8.40

高新南区核心地段，紧邻天府软件园、欧洲中心，对望锦江，属城南职住半径最短的板块之一。行政上属高新区、位于绕城外，城市界面成熟但改善属性被高密度稀释；新川板块内部仍在建设，短期有工地噪音与配套收尾影响。

医疗配套

7.60

3-5公里范围可覆盖成都市第一人民医院高新院区、四川现代医院等，最近的天府新区人民医院约4.6公里。日常门诊可用，三甲综合救治需跨区；片区社区卫生服务中心和中医馆已落地，但步行级医疗资源不足，对老人家庭不算友好。

市场口碑

7.00

克而瑞好房点评综合口碑约5.53/10、物业口碑7.4/10，评价两极分化。正面是一期提前180天交付、无集中维权减配，交付力可查；负面是中国远大非专业地产出身、品牌力偏弱，网络问政平台曾出现户型展示不符、施工噪音等投诉。

教育资源

8.60

四川省教科院附属实验小学（梓州校区）与项目一路之隔，直线不足400米；周边行知小学、金苹果锦城第一中学、美视国际学校等K12资源密集，教育密度在新川板块靠前。公办划片以当年教育局公示为准，楼盘不作入学承诺。

生活配套

9.00

商业是最大长板：约837米到远大购物中心，约530米到嘉年华广场，1公里内蓝润置地广场、欧洲中心，3公里有银泰in99、SKP，日常与高端消费都能覆盖。锦江滨河绿道、桂溪生态公园补足休闲，生活便利度在同类改善盘中处于头部。

社区配套

7.50

2736户、22栋35-39层超高层，规模大、配套全，78000㎡围合中庭、5300㎡蓝钻会所、全地下人车分流、1:2.16车位比都是加分项。但容积率4.98、梯户比2T3/3T4，居住密度与等电梯体验是硬伤，采光与私密性弱于低密社区。

好房测评网好房比邻榜

10个竞品项目

第1名

价值潜力

第1名

交通便利

第1名

区域价值

第1名

医疗配套

第1名

市场口碑

第1名

教育资源

第1名

生活配套

第1名

社区配套

第1名

项目信息

开发商四川远大（中国远大）
楼盘地址成都高新区新川锦韵路669号（天府五街旁，近天府软件园）
物业公司成都远大创新物业管理有限责任公司
物业费用 5.5

楼盘信息

建筑面积 76.23㎡
销售户型 128-255㎡三至四房精装大平层
销售面积 128-255m²
绿化率 30
容积率 4.98

户型信息

4室2厅4卫

建筑面积 255㎡

周边信息

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