春熙路—IFS核心区住宅用地近乎断供，项目为板块内罕见的可售纯住宅，叠加现房属性与九龙仓品牌，稀缺性构成价值底座。但总价1300万起、客群极窄，二手流动性弱于主流改善盘。

成长确定性较强：青羊大悦城约21万方商业预计2028年投运、13号线一期通车后双地铁兑现，板块商业与交通能级双升；央企壹号系首作+2.0低密纯板产品稀缺，改善属性抗跌。但外光华属成熟城区，价格已处高位，短期大幅上行的想象空间有限，更适合稳健自住与中长期持有。

一环内近十年稀缺新增住宅用地，全系精装四房+新规高得房率产品，主城改善客群关注度高，具备一定保值属性。

金融城核心绝版纯住宅地块，220-600㎡全系顶奢产品稀缺；交子大道改造、金融城二期持续落地，资产保值增值确定性强。

主城三环内低密纯板改善供应稀缺，123-187㎡四房五房贴合置换需求，板块城市更新持续推进，具备一定保值潜力。

板块内纯改善新盘稀缺，123-143㎡四房产品贴合主城置换需求，待售阶段关注度高，具备一定保值潜力。

华府板块低密用地日益稀缺，现房+滨江+1.5容积率组合在成都南门具备较强稀缺性，改善自住与保值属性兼具。

悦湖科技城产业与配套持续兑现，多轨交规划加持；主力总价240-360万，精准承接城西改善需求，保值增值能力看好。

主城一环内江景超高层供应稀缺，400㎡起步无小户型稀释，二手流通客群窄但稀缺性强，长线保值属性突出

金融城三期为核心商务区，交子公园商圈持续兑现，板块内低密大平层供给稀缺。

青羊新城中坝板块近年新增住宅稀缺，2.0容积率纯板小高层在主城改善市场具备稀缺性，周边青羊万达、在建青羊万象城持续兑现。

金融城三期为核心商务区，交子公园商圈持续兑现，主城超大平层供给稀缺。

锦江区一环至二环内纯新供应稀缺，东大街板块城市更新持续推进，核心区大平层改善需求稳定。

青羊新城核心板块，万象系商业与双轨TOD同步兑现，区域改善供给稀缺。

总部商务区产业集聚，TOD综合体规划兑现后区域价值提升空间较大。