轨道实测

项目位于高新区新川锦韵路669号，最近的地铁站是1号线华府大道站，实测步行距离约700-900米，正常步速10-13分钟。这个距离属于"可步行但不贴邻"的区间——雨天和盛夏会有明显体感成本，日常更依赖共享单车或社区接驳。

通勤半径

• 天府软件园：约452米，园区上班族基本可以实现步行通勤，这是本项目最硬的加分项
• 高新南区核心：1号线两站内覆盖，金融城、孵化园方向通勤时间可控
• 天府广场方向：1号线直达，全程约30-35分钟（含步行与候车）
• 双流机场：经绕城或天府大道，非高峰约35-45分钟

路网与自驾

项目东侧接天府大道南延线，西侧邻锦韵路与新川路网，南向可快速切入绕城高速。自驾去高新南区核心约15-20分钟，去主城核心约35-45分钟。需要提醒的是，新川片区近年交付量集中，早晚高峰的横向路网拥堵在加剧，通勤时间要按最差情况预留。

测评结论

轨道可达 8.2分（距离合格但非贴邻）、园区通勤 9.5分（软件园452米近乎无敌）、自驾便利 8.0分、换乘效率 8.5分，综合 8.8分。对在天府软件园、高新南区上班的人群，这是通勤维度的高分盘；对需要频繁往返主城核心或经常出差机场的家庭，通勤优势会被稀释。