竞品坐标

500-700万预算在成都主城改善市场可选：青羊金沙源启金沙（38500元/㎡，1.8容积率）、锦江三圣乡板块新盘（约3.8万/㎡，2.1容积率）、青羊新城高层产品（约3.5万/㎡，3.0+容积率）。

横向对比

容积率：源启金沙1.8全场最低；实得率：110%-115%领先；开发商：双央企组合信用最优；学区：泡桐树中学加持；短板：商业兑现周期略长于三圣乡成熟区。

购买建议

看重低密+学区+央企确定性，首选源启金沙128-143㎡；看重商业成熟度可对比三圣乡。综合推荐度9.0/10。