2026年的成都楼市，主城核心区的高品质改善盘成为市场焦点。在成华区杉板桥板块，保利全新“天字系”作品——保利·天奕即将首发，凭借218亩超大规划、1.6超低住宅容积率、30%新规板率等亮点，尚未正式开盘就已引发广泛关注。这个盘到底怎么样?房价多少?值不值得买?本文为你全面解析。

保利天奕所处的二八板块是成都新兴发展区域，周边配套正在逐步完善。项目临近地铁7号线建设路站，步行即可到达，同时临近规划中的其他地铁线路，1站即可换乘多条主干线，通勤春熙路、天府广场、金融城等核心区域高效便捷。周边公交站点密集，公共交通选择多元，为业主的出行提供了便利条件。

在商业配套方面，项目1公里内覆盖建设路商圈、万象城周边商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足;3公里内高端商业综合体聚集，高端消费需求无需跨区。

医疗保障也十分充足，临近三甲医院及社区医疗机构，基础医疗与高端就医需求均能覆盖，3公里内医疗资源密度高，为业主及其家人的健康保驾护航。

此外，项目周边还规划有城市绿地与休闲公园，步行可达日常遛弯、健身场所，生态舒适度尚可。

保利天奕规划有约2500㎡的四季会所，借鉴华尔道夫酒店设计灵感，包含酒店式恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、篮球馆、羽毛球馆等功能空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，营造出度假式的居住体验。

园林景观方面，项目打造了漂浮水院景观，搭配全龄活动空间，满足不同年龄段业主的需求。架空层规划了23个主题盒子，涵盖办公、带娃、运动等场景，即使在下雨天也能满足业主的休闲需求。

人车分流设计，抬高地库5米实现“视野平权”，2楼也无遮挡，为业主提供了安全、舒适的居住环境。