一句话结论

雍景白鹭湾是锦江区白鹭湾生态板块的稀缺低密改善盘，1.5容积率、33栋4-6层纯板洋房+叠拼、483户、全系1T2独立私厅。均价约37000元/㎡（洋房），叠拼总价1000-1600万/套，适合金融城/锦江区工作、预算700万以上、追求低密度生态居住的改善家庭。现房交付2026年6月，比多数期房缩短半年以上。

八维速评

• 交通8.2：锦江大道1.1km接三环，自驾便利；规划20号线需等3-5年
• 潜力8.8：白鹭湾湿地+新经济产业园双驱动
• 区域9.2：锦江区主城三至绕城环线，白鹭湾生态核心
• 医疗7.2：华西锦江院区建设中，目前依赖社区医疗
• 口碑8.0：蜀道集团体系，项目定位清晰
• 教育8.6：盐道街小学、师大附中、七中嘉祥
• 生活8.4：卓锦曼、华熙live、伊藤亚洲旗舰店1-3km
• 社区9.0：1.5容积率+1T2+483户，主城稀缺纯低密

三个值得肯定的点

第一，真洋房真叠拼不打擦边球。33栋建筑全部6层以下，无高层遮挡。第二，现房交付，等待周期短。第三，白鹭湾湿地公园贴邻，"开门见公园"的生态体验在主城区改善盘里不常见。

三个必须想清楚的短板

第一，板块当前成熟度不高，配套落地需要时间。第二，品牌声量不如头部央企，二手房流动性需观察。第三，叠拼总价1000万起，流动性收窄，适合长期自住。