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远大海湾云锦社区测评：4.98容积率+2736户超高层大盘，居住密度到底什么体验

先看硬指标占地：约151亩，总建面约76.23万方规划：22栋35-39层超高层，共2736户容积率：4.98，绿地率30%车位：5919个，车位比约

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远大海湾云锦开发商与交付测评：一期提前180天交付，二期2027年能不能等

开发主体项目由四川远大（中国远大集团体系）开发，物业为成都远大创新物业服务，物业费约5.5元/㎡/月。中国远大在成都市场有多

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远大海湾云锦商业配套测评：530米嘉年华广场+837米远大购物中心，日常够不够用

步行圈内的商业嘉年华广场：约530米，餐饮、影院、生活服务齐备，是最近的"一站式"去处远大购物中心：约837米，区域型购物中心，

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远大海湾云锦教育测评：400米内的省教科院附小，学区含金量有多实

学校清单与距离四川省教科院附属小学梓州校区：步行约400米内，是本项目教育配套的核心卖点行知小学：3公里范围内，公办体系补充

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远大海湾云锦通勤测评：1号线华府大道站700米，高新南区上班族的一天

轨道实测项目位于高新区新川锦韵路669号，最近的地铁站是1号线华府大道站，实测步行距离约700-900米，正常步速10-13分钟。这个距

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远大海湾云锦255㎡C5跃层测评：842万起的顶层产品，买的是视野还是稀缺

产品定位C5户型建面约255㎡，四室两厅四卫，跃层结构，是远大海湾云锦的顶层产品，参考总价约842万元起。在整个新川板块，这个总

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185㎡B2与200㎡B1双户型测评：远大海湾云锦的大四房怎么选

两款户型的分水岭B2约185㎡与B1约200㎡同为四室两厅三卫，差的15㎡主要落在横厅面宽与阳台尺度上，参考总价差约50万元（185㎡约6

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远大海湾云锦169㎡C1户型测评：四室三卫的改善基本盘，实用性打几分

户型概况C1户型建面约169㎡，四室两厅三卫，是远大海湾云锦的主力改善产品，参考总价约558万起（按均价33000元/㎡估算）。在四房

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远大海湾云锦综合测评：均价3.3万的新川改善盘，到底值不值得买

一句话结论远大海湾云锦是高新区新川板块少见的大体量纯改善社区，169-255㎡四房产品占绝对主力，均价约33000元/㎡，买点在于"地

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缦玺149㎡D户型：约7.2m巨幕横厅+独立衣帽间 2.0容积率纯板改善顶配

顶配定位D户型建面约149㎡，四室两厅三卫，是缦玺首批次的顶配改善户型，参考总价约490-539万，面向主城深度改善家庭。核心卖点

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